Kaution zurückbekommen
So bekommen Sie Ihre Mietkaution zurück.
Wie lange darf der Vermieter warten?
In der Regel 3-6 Monate nach Auszug. Der Vermieter muss prüfen, ob noch Forderungen offen sind (z.B. Nebenkosten).
Was darf abgezogen werden?
- Mietschulden: Nicht gezahlte Miete
- Nebenkostennachzahlung: Offene Betriebskosten
- Schäden: Über normale Abnutzung hinaus
- Nicht ausgeführte Schönheitsreparaturen: Nur wenn wirksam vereinbart!
Was darf NICHT abgezogen werden?
- Normale Abnutzung: Kratzer im Parkett, verblasste Tapeten
- Unwirksame Klauseln: Viele Renovierungsklauseln sind unwirksam
- Pauschale Abzüge: Ohne Nachweis der Kosten
- Vorhandene Mängel: Die schon beim Einzug da waren
Auch die Zinsen gehören Ihnen!
Der Vermieter muss die Kaution verzinst anlegen. Die Zinsen stehen Ihnen zu!
Bei 3 Monatsmieten Kaution über 5 Jahre kommen schnell 50-100€ Zinsen zusammen.
So fordern Sie die Kaution zurück
Übergabeprotokoll
Bei Auszug Zustand der Wohnung dokumentieren (Fotos!)
Schlüssel übergeben
Schriftlich bestätigen lassen
Nach 6 Monaten anfragen
Freundlich per Brief oder E-Mail
Frist setzen
14 Tage, dann rechtliche Schritte ankündigen
Vermieter zahlt nicht?
- • Schriftlich mahnen mit Fristsetzung
- • Mieterverein: Hilft bei der Durchsetzung
- • Anwalt: Bei höheren Summen lohnt sich das
- • Mahnbescheid: Günstige Option über Amtsgericht
- • Verjährung: Nach 3 Jahren verfällt Ihr Anspruch!
Mustertext: Kaution anfordern
Sehr geehrte/r [Name],
am [Datum] habe ich die Wohnung [Adresse] an Sie übergeben.
Ich bitte Sie, mir die Mietkaution in Höhe von [Betrag]€ zzgl. aufgelaufener Zinsen auf folgendes Konto zu überweisen:
[IBAN]
Mit freundlichen Grüßen