Grundsteuer einfach erklärt
Was ist die Grundsteuer und was müssen Sie wissen?
Was ist die Grundsteuer?
- • Eine Steuer auf Grundstücke und Gebäude
- • Wird von der Gemeinde/Stadt erhoben
- • Muss jeder Eigentümer zahlen (auch bei vermieteten Wohnungen)
- • Kann auf Mieter umgelegt werden (über Nebenkosten)
Die Grundsteuer-Reform
Seit 2025 gilt die neue Grundsteuer. Das Bundesverfassungsgericht hatte die alte Berechnung für unfair erklärt.
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Grundsteuererklärung
Mussten Eigentümer 2022 abgeben (ist vorbei)
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Grundsteuerwertbescheid
Bekommen Sie vom Finanzamt
3
Grundsteuermessbescheid
Ebenfalls vom Finanzamt
4
Grundsteuerbescheid
Von der Gemeinde - das ist der Zahlbetrag!
Welche Bescheide bekomme ich?
Grundsteuerwertbescheid
Zeigt den berechneten Wert Ihres Grundstücks. Basis für weitere Berechnung.
Grundsteuermessbescheid
Zeigt den Messbetrag. Wert × Steuermesszahl = Messbetrag
Grundsteuerbescheid ← Das ist wichtig!
Kommt von der Gemeinde. Zeigt was Sie wirklich zahlen müssen!
Einspruch einlegen?
Wenn Sie denken, dass der Bescheid falsch ist:
- • Frist: 1 Monat nach Erhalt des Bescheids
- • Schriftlich: An das Finanzamt (bei Wert/Messbescheid) oder Gemeinde (bei Grundsteuerbescheid)
- • Prüfen: Stimmt die Wohnfläche? Das Baujahr? Die Grundstücksgröße?
Was bedeuten die Zahlen?
- Grundsteuerwert: Berechneter Wert Ihres Grundstücks (nicht Verkaufswert!)
- Steuermesszahl: Fester Prozentsatz (z.B. 0,031% für Wohngebäude)
- Hebesatz: Legt jede Gemeinde selbst fest (z.B. 400%)
- Grundsteuer: Messbetrag × Hebesatz = Ihre Steuer
Wann muss ich zahlen?
- • Die Grundsteuer wird vierteljährlich fällig
- • 15. Februar, 15. Mai, 15. August, 15. November
- • Oder einmal jährlich zum 1. Juli (auf Antrag)
- • Wird per Lastschrift oder Überweisung gezahlt